Apakah kepupusan kondominium itu

Kepupusan kondominium adalah salah satu pilihan yang timbul ketika pasangan memisahkan dan telah menguncup hipotek sebesar 50%. Singkatnya, ia adalah mengenai menjual bahagian anda kepada yang lain. Tetapi untuk dapat melaksanakannya, beberapa pertimbangan mesti diambil kira. Kerana dari .com kita ingin menjadikan kehidupan anda lebih mudah, kami akan menjelaskan apa yang kepupusan kondominium itu .

Penjimatan cukai berbanding jualan

Untuk menggunakan angka kepupusan kondominium di tempat jualan sebanyak 50% mengandaikan simpanan fiskal yang penting. Penjimatan itu datang kerana cukai yang dibayar untuk jualan belanja adalah 7%, manakala untuk kepupusan kondominium, hanya 1% ditambah kos notari dibayar.Singkatnya, boleh ada penjimatan kira-kira 7, 000 € untuk jualan kira-kira € 100, 000 (penilaian separuh daripada gadai janji) jika kita menggunakan angka ini dan bukannya jualan.

Anda tidak memiliki, tetapi anda berhutang

Pemadaman kondominium adalah mudah dan agak murah, seperti yang telah kita lihat. Tetapi ia mempunyai bahaya. Masalahnya adalah pinjaman gadai janji; sejak menandatangani notaris kepupusan yang memihak kepada bekas rakan sepertinya untuk berhenti mendaftar di Pejabat Pendaftaran Tanah. Ia tidak ada kena mengena dengan bank. Iaitu, bagi entiti yang memberi pinjaman itu, ia kekal sebagai penghutang walaupun ia tidak lagi muncul di Pendaftaran Hartanah. Kepupusan kondominium itu tidak menganggap berhenti menjadi pemilik pinjaman . Apa maksudnya? Sekiranya bekas rakan berhenti membayar bank, mereka boleh menghias senarai gaji anda. Dalam kes terbaik, di mana tidak ada masalah pembayaran, fikir anda mungkin menghadapi kesukaran meminta pinjaman atau pinjaman lain pada masa akan datang.

Cadangan untuk tandatangan

Jangan sekali-kali menandatangani kepupusan kondo sebelum anda meluluskan gadai janji baru di mana pemiliknya adalah orang yang akan memiliki 100% rumah. Maksudnya, pertama yang tinggal rumah mesti memproses hipotek yang hanya muncul sebagai pemilik (dengan tuntutan bank yang dimaksudkan); Pada hari tandatangan sebelum notari, akta pemusnahan kondominium ditandatangani terlebih dahulu, diikuti dengan menandatangani surat ikatan pinjaman hipotek.

Bahagian asimetri

Masalah yang boleh muncul ialah gadai janji tidak dibayar pada 50%, iaitu, kedua-dua ahli pasangan itu tidak membayar bahagian yang sama dari gadai janji itu . Dalam kes ini, perlu membuat pengubahsuaian dan setiap ahli mesti membayar 50%. Masalahnya adalah kerana Perbendaharaan dapat memahami pemindahan ini sebagai sumbangan, suatu fakta yang akan menyebabkan pembayaran cukai. Dalam kes-kes ini, ia perlu dibenarkan bahawa ia akan menjadi pinjaman dan bukannya sumbangan.

Penghapusan kondominium

Kemungkinan ini berlaku apabila, walaupun pemisahan itu, masih terdapat hubungan yang baik antara ahli-ahli pasangan bahawa salah seorang daripada mereka tidak mahu wang apa pun. Dalam kes ini, pemusnahan kondominium boleh dilaporkan, tetapi benar-benar ahli pasangan yang "menjual" bahagian mereka, memberikannya kepada yang lain, walaupun, dengan cara ini, imposisi oleh derma dielakkan.

Penyelesaian pertengahan

Untuk mengelakkan semua kesulitan untuk kondominium, terdapat penyelesaian perantaraan yang berbeza, seperti bersekedudukan walaupun bercerai, supaya mereka akan terus membayar gadai janji separuh sehingga satu daripada kedua memutuskan untuk menyewa rumah lain atau berpindah ke tempat lain, manakala ahli pasangan yang lain tinggal di rumah yang digadaijanjikan itu, setelah bersetuju dengan pembahagian gadai janji dan perbelanjaan lain.

• Jangan terima kepupusan kondominium walaupun apa perjanjian perceraian itu mengatakan, bagi bank ia akan menjadi penghutang sementara angka dalam pemilikan pinjaman.
• Untuk menyelesaikan keraguan dan menerima nasihat, lawati notari dengan masa dan terlebih dahulu.