Bagaimana perjanjian sewa secara lisan?

Walaupun tidak diketahui atau digunakan, perjanjian sewa verbal sepenuhnya sah. Perkara 37 Undang-undang Pajakan Bandar hanya menetapkan bahawa pihak-pihak dalam kontrak itu mungkin memerlukan secara formal pembentukan secara bertulis kontrak kontrak. Jika demikian, kontrak bertulis hendaklah menyatakan pengenalan ladang yang disewakan, yang tempoh yang telah dipersetujui, sewa awal kontrak dan fasal-fasal lain yang antara kedua-dua pihak telah bersetuju secara bebas dan konsensus. Oleh itu, kontrak sewa verbal adalah sah, tetapi mesti dapat membuktikan kewujudannya, yang mana salah satu faktor asas untuk melakukannya adalah untuk menunjukkan pembayaran sewa.

1

Mengenai keadaan kontrak jenis ini secara logik, kerana ia merupakan persetujuan secara lisan, ia perlu untuk melihat apa yang dapat ditunjukkan (sebagai contoh: jumlah sewa yang telah dibayar, tarikh permulaan kontrak pada masa ini di mana mereka mula membayar sewa ...). Maksudnya, satu siri ujian diperlukan untuk apa syarat-syarat tersebut, kerana ia tidak muncul dalam bentuk priori.

2

Walau apa pun, dan tanpa menjejaskan perkara-perkara yang disebutkan di atas, perlu diingat bahawa Undang-undang Pajakan Bandar menetapkan satu siri norma atau syarat yang harus dilaksanakan secara imperatif terhadap kontrak sewa rumah. Oleh itu, Artikel 4.2 menyatakan bahawa pajakan perumahan dikawal oleh peruntukan Tajuk II (yang mengawal masalah seperti tempoh kontrak, sewa, prestasi kerja, dll.), Dan Perkara 6 menyatakan bahawa ketetapan yang mengubah suai merugikan peminjam norma Tajuk II tersebut adalah batal.

3

Atas sebab ini, dan jika ada kemungkinan untuk membuktikan kewujudan kontrak lisan untuk sewa rumah, sekurang-kurangnya peraturan Tajuk II Undang-undang itu akan terpakai kepadanya, serta syarat-syarat lain yang telah dipersetujui dan boleh dipersetujui. menunjukkan, yang mungkin tidak berubah, merugikan penyewa.

• Sekiranya anda mempunyai keraguan tentang ini, rujuk kepada peguam anda untuk mengambil kira semua parameter yang diperlukan dan tidak mempunyai masalah kemudian.